Case Study: Novità in materia di affitto di camere e appartamenti turistici in Alto Adige
22.04.2026
Natalie Portogallo
contattami!La Provincia Autonoma di Bolzano ha recentissimamente introdotto importanti novità in materia di affitto di camere e appartamenti ammobiliati per le ferie.
Requisiti per l’esercizio dell’attività
La nuova normativa prevede che, per poter svolgere l’attività, sia necessario:
- essere iscritti al Registro delle imprese (sono esclusi i casi di Agriturismo e gli affitti brevi turistici fino a due appartamenti);
- esporre i prezzi delle prestazioni in modo ben visibile agli ospiti (su ogni piano dove si trovano camere o appartamenti; se i prezzi variano, la tabella deve essere presente in ogni unità);
- svolgere l’attività direttamente da parte del soggetto che ha presentato la SCIA/SUAP, oppure tramite un preposto in possesso dei requisiti richiesti;
- possedere una adeguata qualificazione professionale.
Le nuove disposizioni si applicano (indipendentemente dal possesso della partiva iva o meno) quando l’immobile viene affittato più di quattro volte l’anno e/o quando l’attività è pubblicizzata o gestita tramite intermediari (come, ad esempio, Airbnb).
Per conoscenza: nella precedente versione della legge era previsto che l’attività dovesse essere esercitata nello stesso edificio in cui il soggetto ha la residenza o la sede legale. Questa disposizione è stata abrogata per motivi di incostituzionalità.
Decorrenza dell’obbligo (soprattutto per quanto riguarda l’obbligo di adeguata qualificazione professionale)
- Per le nuove attività: la qualificazione è richiesta al momento della presentazione della SUAP.
- Per le attività già attive (SUAP presentata dal 17 agosto 2022 in poi): è previsto un periodo transitorio fino al 20 giugno 2027 per adeguarsi.
- I soggetti che hanno presentato le SUAP prima della data del 17 agosto 2022 sono invece esclusi.
Le modalità operative per inviare ai Comuni le attestazioni necessarie sono ancora in fase di definizione, ma è probabile che sarà richiesto l’invio della documentazione tramite PEC all’Ufficio licenze competente.
Modalità di acquisizione della qualificazione professionale
La novità più impattante è certamente quella che riguarda la qualificazione, che dovrà essere dimostrata attraverso una delle seguenti modalità alternative:
1. Titoli di studio o formazione
- attestato di formazione professionale nel settore turistico o della ristorazione rilasciato da enti pubblici o riconosciuti;
diploma di scuola secondaria di secondo grado oppure laurea (anche triennale) negli stessi ambiti.
2. Corso specialistico
- frequenza di un corso specifico per l’affitto turistico (durata minima 80 ore, di cui almeno il 50% in presenza);
- partecipazione ad almeno il 90% delle lezioni;
- superamento dell’esame finale.
Il corso deve includere obbligatoriamente i seguenti contenuti:
- accoglienza e ospitalità;
- diritto ed economia aziendale;
- gestione degli ospiti ed eventi;
- marketing e organizzazione;
- prodotti locali e territorio;
- storia, cultura e geografia dell’Alto Adige;
- digitalizzazione e gestione degli ospiti.
A tal proposito vengono già offerti vari corsi come per esempio dalla VPS (“associazione affittacamere privati).
3. Qualifica professionale già riconosciuta (art. 22 L.P. 58/1988)
È valida anche una qualificazione già acquisita, ad esempio tramite:
- completamento di un corso professionale specifico;
- superamento di un esame di idoneità alla gestione di un’attività ricettiva;
- esperienza lavorativa nel settore per almeno 2 anni negli ultimi 5 anni (anche non continuativi).
4. Titoli esteri
Sono riconosciuti anche titoli conseguiti all’estero, purché equivalenti e conformi ai requisiti partecipazione ad almeno il 90% delle lezioni;
Abbiamo riassunto per voi un argomento molto complesso in modo breve e conciso. Se avete altre domande o desiderate un'analisi più approfondita in relazione al vostro caso specifico, non esitate a contattarci. Il nostro team di esperti è a vostra disposizione e sarà lieto di supportarvi nel miglior modo possibile.