Case Study: Lo scorporo del terreno in caso di acquisto o costruzione di immobili

IN PILLOLE: il 20,00 % (o 30,00 %) del prezzo di acquisto di un immobile strumentale NON è deducibile fiscalmente!

Dal 2006 è obbligatorio scorporare fiscalmente (ed il principio contabile OIC16 consiglia di farlo anche contabilmente) la quota terreno dal valore complessivo dei fabbricati strumentali (per natura e per destinazione). 

1. Ove il valore del terreno non sia conosciuto va utilizzato il valore forfait del 20% (o 30% per i fabbricati industriali).
2. La regola vale sia per il calcolo l’IRES che per l’IRAP e l’IRPEF.
3. Va applicata anche alle rate di leasing, sia per l’acquisto che per la costruzione.
4. Se il terreno è stato acquistato separatamente (atto separato!), ai costi di costruzione (o demoricostruzione di un rudere) non va applicata la regola – questi sono interamente deducibili. La stessa cosa vale per il caso della ristrutturazione successiva all’acquisto.